Visto D7 Portugal 2026:
Rendimento Passivo e Residência

O Visto D7 — oficialmente «Visto de Residência para Actividades com Rendimentos de Outras Fontes» — é a via mais directa para quem quer viver em Portugal sem depender de um contrato de trabalho português. Reformados com pensão estrangeira, investidores com dividendos, proprietários com rendas, trabalhadores remotos para entidades não portuguesas: todos se enquadram neste visto. Em 2026, o D7 continua a ser a porta de entrada preferida dos norte-americanos, britânicos e brasileiros que escolhem Portugal como residência permanente — e, acima de tudo, a porta de acesso ao regime NHR/IFICI, que pode transformar radicalmente a carga fiscal nos próximos 10 anos.

1. O que é o Visto D7

Criado pelo Decreto Regulamentar n.º 84/2007, o D7 destina-se a cidadãos não-UE que demonstrem rendimento passivo regular e suficiente para se sustentarem em Portugal. Ao contrário do extinto Golden Visa (ARI), não exige qualquer investimento mínimo em imóvel — basta comprovar rendimento acima do salário mínimo nacional.

O processo decorre em duas fases: primeiro, a obtenção do visto D7 no consulado português do país de residência do requerente (válido por 4 meses); depois, já em Portugal, o agendamento no AIMA (Agência para a Integração, Migrações e Asilo) para conversão em Autorização de Residência — válida inicialmente por 2 anos, renovável por períodos de 3 anos. Após 5 anos de residência legal contínua, o titular pode requerer residência permanente ou iniciar processo de naturalização.

2. Quem Pode Candidatar-se

Cidadãos de países fora do Espaço Schengen (cidadãos UE/EEA não precisam de visto para residir em Portugal). Os perfis mais aprovados em 2026:

Reformados com pensão americana, britânica, brasileira ou alemã transferida regularmente para conta bancária em Portugal — o perfil com maior taxa de aprovação consular. Investidores com rendimentos de capital: dividendos, juros, royalties ou rendimentos de fundos de investimento. Proprietários com rendas de imóveis no país de origem ou em Portugal. Trabalhadores remotos com contrato ou prestação de serviços exclusivamente para entidades estrangeiras. Empreendedores que recebam dividendos de empresa constituída no estrangeiro.

3. Rendimento Mínimo 2026

O rendimento exigido é indexado ao Salário Mínimo Nacional Garantido (RMNG) português — €820/mês em 2026. Os consulados aplicam os seguintes critérios mínimos:

Na prática, os consulados apreciam margem acima do mínimo legal. Um rendimento demonstrado de €1.500–€2.000/mês para um titular individual reduz significativamente o risco de recusa e pedidos de documentação adicional. É também indispensável comprovar que o rendimento é estável e recorrente — extractos bancários dos últimos 6 meses são sempre exigidos.

4. Processo Passo a Passo

5. Documentos Necessários

Documentação Obrigatória

Passaporte válido com pelo menos 6 meses de validade além da data de candidatura · Formulário de visto preenchido e assinado · 2 fotografias tipo passe recentes · Comprovativo de meios de subsistência: extractos bancários dos últimos 6 meses mais declaração de rendimentos (pensão, dividendos, contrato de trabalho remoto) · Comprovativo de alojamento em Portugal (contrato de arrendamento mínimo 12 meses ou escritura) · Seguro de saúde válido em Portugal com cobertura mínima €30.000 · Certificado de registo criminal do país de residência com Apostila de Haia · NIF português · Comprovativo de pagamento da taxa consular.

Documentação Adicional Recomendada

Declaração fiscal do último ano (IRS, Tax Return, IRPF conforme o país) · Extractos de contas de investimento, pensão ou fundo com histórico de 12 meses · Carta de motivação explicando os planos de vida e residência em Portugal · Comprovativo de propriedade de imóveis geradores de renda (se aplicável) · Histórico bancário demonstrando regularidade e estabilidade dos rendimentos.

6. Custos Estimados do Processo

7. Prazo e Renovação

O processo total divide-se em duas fases. A fase consular (no país de origem) tem prazo de decisão de 60 a 90 dias após entrega de documentação completa. O visto emitido tem validade de 4 meses — suficientes para entrar em Portugal e iniciar a segunda fase.

A fase AIMA (já em Portugal) consiste no agendamento para obtenção da Autorização de Residência (AR). A AR inicial tem validade de 2 anos. A primeira renovação é por 3 anos. Após 5 anos de residência legal contínua, o titular pode requerer residência permanente e, posteriormente, a cidadania portuguesa — mediante aprovação em teste de língua portuguesa A2.

Presença mínima obrigatória: O titular do D7 deve residir efectivamente em Portugal — presença mínima de 6 meses por ano (contínuos ou interpolados) para manter a residência fiscal válida e os benefícios NHR/IFICI activos. A maioria dos titulares cumpre esta condição naturalmente, dado que escolheu Portugal como base de vida.

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Para clientes D7, o imóvel certo é determinante: um contrato de arrendamento sólido em zona prime de Lisboa (€5.000/m²), Cascais (€4.713/m²) ou Algarve (€3.941/m²) serve simultaneamente como comprovativo de residência para o visto e como base de vida de qualidade. A Agency Group (AMI 22506) tem carteira exclusiva de imóveis para arrendamento de médio e longo prazo — e para quem prefere investir na propriedade desde o primeiro dia.