Índice proprietário da Agency Group que mede a performance dos 8 mercados prime ibéricos. Base 100 = Janeiro 2020. Actualização trimestral. Único índice que combina preços, velocidade de transacção, procura internacional e liquidez de mercado.
O mercado imobiliário de luxo em Portugal registou em 2025/2026 a sua melhor performance histórica. Enquanto mercados como Londres (−3,2%), Paris (−4,8%) e Frankfurt (−6,1%) sofreram correcções significativas, Lisboa subiu para Top 5 mundial em apreciação de imóvel de luxo, segundo o Knight Frank Prime City Index.
O IPRI™ da Agency Group regista 148 pontos para Lisboa Prime — o maior valor desde a criação do índice — reflectindo uma procura internacional sem precedentes e uma oferta de qualidade extremamente limitada.
Os catalisadores são estruturais: NHR/IFICI garante fiscalidade preferencial por 10 anos, qualidade de vida top-3 global, segurança, gastronomia e um custo de vida ainda 40% abaixo de Paris ou Londres prime.
BCE cortou 5× desde 2024. Euribor 6M em 2,8%. Crédito habitação mais acessível para compradores internacionais.
Lisboa tem apenas 180 novos apartamentos de luxo por trimestre para uma procura de 2.000+. Desequilíbrio estrutural.
Com USD/EUR em 1,04, os compradores norte-americanos têm um desconto efectivo de 28% vs. 2021. Vantagem histórica.
Capital europeia em plena transformação. Chiado e Príncipe Real são os endereços mais procurados por HNWI internacionais, com preços que chegam a €12.000/m² em condomínios de luxo.
Executivos tech de NY/SF/Miami, pré-reforma. Procuram Lisboa ou Cascais. Compra cash ou hipoteca portuguesa. LTV típico: 60–70%.
Configure o seu cenário de investimento e veja projectado em tempo real: custos de aquisição, yield, cash flow mensal e IRR. Baseado em dados reais do mercado português Q1 2026.
Simulação baseada em dados reais Q1 2026. Apreciação conservadora (7%/ano vs 14% actual). Euribor 6M estimado a 2,8% + spread. Para análise personalizada, contacte um advisor Agency Group.
Aplica-se a rendimentos de trabalho em actividades de alto valor acrescentado
Taxa reduzida vs. isenção total do NHR original. Ainda competitivo vs. UK/FR/DE
Portugal tem 85+ tratados de dupla tributação. Dividendos de holdings estrangeiras isentos
Não pode ser revogado retroactivamente. Segurança jurídica total pelo período
Um gestor de fundo com €500K de rendimento poupa ~€140K/ano vs. UK
Sem restrições de nacionalidade. Português emigrado que regressa também elegível
| País | Taxa Marginal | Imposto Estimado | Poupança vs NHR |
|---|---|---|---|
| 🇵🇹 Portugal NHR | 20% | €60.000 | — |
| 🇬🇧 Reino Unido | 45% | €135.000 | €75.000/ano |
| 🇫🇷 França | 49% | €147.000 | €87.000/ano |
| 🇩🇪 Alemanha | 47% | €141.000 | €81.000/ano |
| 🇺🇸 EUA | 37% fed + state | €148.000+ | €88.000+/ano |
A Agency Group acompanha o processo completo: advogado fiscal, número de contribuinte, conta bancária, licença de condução, inscrição no NHR/IFICI e apoio na mudança. Calculamos a poupança exacta para cada cliente antes da decisão de compra — o NHR/IFICI pode valer mais do que a mais-valia do próprio imóvel ao longo de 10 anos.
| Mercado | Preço Prime | YoY | Yield | IPRI™ | NHR Equiv. | Golden Visa | Qualidade de Vida |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 🇵🇹 Lisboa | €5.000–€12K | +14% | 3,2–5,5% | 148 | ✅ 20% | ✅ | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| 🇦🇪 Dubai | €4.200/m² | +18% | 5,1% | — | ✅ 0% | ✅ | ⭐⭐⭐⭐ |
| 🇪🇸 Madrid | €5.800/m² | +9% | 2,8% | 119 | ❌ | ❌ | ⭐⭐⭐⭐ |
| 🇮🇹 Milano | €7.800/m² | +6% | 2,6% | — | 🟡 | ✅ | ⭐⭐⭐⭐ |
| 🇫🇷 Paris | €10.200/m² | −4,8% | 1,9% | — | ❌ 49% | ❌ | ⭐⭐⭐ |
| 🇬🇧 Londres | €12.500/m² | −3,2% | 2,1% | — | ❌ 45% | ❌ | ⭐⭐⭐ |
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