A Equipa Completa para a
Sua Compra em Portugal.

01

AVM Gratuita

Avaliação proprietária de 47 variáveis. Resultado em 60 segundos. Decisão de oferta fundamentada em dados.

02

NIF + Conta Bancária

Coordenamos com advogado e banco. Prazo: 5 a 10 dias úteis. Feito remotamente antes da primeira visita.

03

Selecção Off-Market

Acesso a propriedades antes dos portais públicos. Vendedores discretos. Sem concorrência de compradores externos.

04

Due Diligence Jurídica

Advogados bilíngues vetados: Carvalho & Associados e Raposo Subtil. Caderneta, registo, ónus, licenças.

05

Simulação IFICI/NHR

Estimativa de poupança fiscal ao longo de 10 anos. Baseada no perfil de rendimentos real do comprador.

06

Hipoteca para Não-Residentes

Introduções bancárias: Millennium BCP, Novobanco, BPI. 70% LTV. Elegibilidade verificada antes do CPCV.

07

Gestão Pós-Compra

Registo IMI, utilities, chaves, setup de arrendamento. Entregue o apartamento a render enquanto regressa ao país de origem.

• ·FATCA e FBAR não impedem a compra — apenas reportam contas estrangeiras.
• ·Treaty US–PT: evitar dupla tributação nos rendimentos imobiliários.
• ·IFICI: 20% flat sobre rendimentos qualificados vs taxas federais até 37%.
• ·Estimativa típica: €120.000–€220.000 de poupança fiscal anual.

• ·Convention fiscale France–Portugal: zero dupla tributação.
• ·Regime IFICI: 20% sobre rendimentos de trabalho qualificado.
• ·Arrendamento Paris: rendimentos tributados apenas em Portugal.
• ·Processo simplificado: selecção remota, visita única possível.

• ·Vistos D7 e Digital Nomad disponíveis para residência legal.
• ·Comunidade expat consolidada em Cascais e Estoril.
• ·Processo de compra sem restrições para cidadãos não-UE.
• ·Hipoteca possível: até 70% LTV com prova de rendimentos UK.

• ·Experiência com family offices e HNWI do Golfo.
• ·Opções de financiamento compatíveis com princípios islâmicos (nota).
• ·Discrição total — sem exposição pública do perfil do comprador.
• ·Pipeline Comporta e Alentejo disponível para grandes parcelas.

Qual o prazo médio para comprar um imóvel em Portugal como estrangeiro?

Da pesquisa à escritura, o processo típico demora entre 45 e 120 dias. O CPCV (contrato-promessa) pode ser assinado em 2 a 4 semanas após selecção do imóvel. A escritura normalmente ocorre 30 a 90 dias depois. Com o nosso serviço Concierge, paralelizamos todas as tarefas burocráticas para minimizar o tempo total.

Quanto custa o serviço Concierge para compradores estrangeiros?

Zero para o comprador. A nossa comissão de 5% é integralmente paga pelo vendedor, por contrato. O comprador não paga nenhuma taxa de mediação imobiliária à Agency Group. Os custos normais de transacção (IMT, IS, honorários de advogado, registo) continuam a cargo do comprador, conforme a lei portuguesa.

Como funciona o acesso a imóveis off-market?

A nossa rede off-market inclui vendedores que preferem discrição — propriedades que nunca chegam ao idealista ou Imovirtual. O acesso é exclusivo para clientes do Concierge com briefing activo. Partilhamos apenas propriedades que correspondam exactamente ao critério definido no primeiro contacto.

Sou elegível para o regime IFICI (ex-NHR)?

O regime IFICI (substituto do NHR desde 2024) aplica-se a novos residentes fiscais que não tenham sido residentes em Portugal nos últimos 5 anos. Taxas: 20% flat sobre rendimentos de trabalho qualificado. Elegibilidade depende da profissão e actividade. Incluímos uma simulação fiscal personalizada como parte do serviço Concierge — antes de qualquer compromisso.

É possível obter hipoteca como não-residente em Portugal?

Sim. Bancos portugueses como Millennium BCP, BPI e Novobanco financiam não-residentes até 70% do valor de compra (LTV). O processo requer NIF, prova de rendimentos estrangeiros e declaração fiscal do país de origem. Apresentamos o perfil do cliente aos bancos da nossa rede para obter indicação de elegibilidade antes de assinar qualquer compromisso.