Guia de Mercado 2026

☀️ Imóveis em
Algarve

O destino de sol e golfe mais procurado da Europa. Yield turístico até 7,2%, crescimento constante e liquidez superior em resort de luxo.

Preço médio/m²

€3941

Prime: €6500

Valorização YoY

+11%

2025 → 2026

Yield bruto

4.8%

Turístico: 7.2%

Previsão 2027

€4.600/m² em 2027

Conservador

01 — Dados de Mercado

Algarve em Números

Preço médio por m²

€3941

Prime: €6500/m²

Valorização anual

+11%

YoY 2025–2026

Yield arrendamento

4.8%

Turístico: 7.2%

Volume transações

12 340

Unidades em 2025

02 — Microzonas

Bairros de Algarve

Cada microzona tem dinâmica própria de preços, perfil de comprador e potencial de valorização.

Lagos

€3547/m² est.

Portimão

€3705/m² est.

Vilamoura

€3862/m² est.

Albufeira

€4020/m² est.

Vale do Lobo

€4177/m² est.

Quinta do Lago

€4335/m² est.

03 — Investment Case

Por que Investir em Algarve?

◆

300 dias de sol/ano

◈

Golf resort world-class (Quinta do Lago)

◉

Aluguer turístico premium

◎

Aeroporto Faro com ligações directas

Previsão

€4.600/m² em 2027

Estimativa Agency Group · base conservadora 50% YoY actual

04 — Compradores

Quem Compra em Algarve?

Perfil internacional dos compradores activos no mercado de Algarve em 2026.

🇬🇧 Britânicos28%

🇩🇪 Alemães15%

🇫🇷 Franceses12%

🇮🇪 Irlandeses9%

Fonte: Agency Group — dados de transações 2025

05 — Simulador

Calculadora de Investimento

Simule o retorno de um investimento imobiliário em Algarve. Dados baseados em médias de mercado 2026.

Orçamento€500 000

€100K€5M

Financiamento (LTV)60%

0% — cash80%

Horizonte5 anos

1 ano15 anos

Tipo de Rendimento

Estrutura de Capital

Capital próprio

€200 000

Empréstimo

€300 000

IMT + IS

€36 500

Total investido

€241 500

Rendimento Estimado

Renda bruta/ano

€24 000

Renda líquida/ano

€18 000

Prestação/mês

€5458

Cash flow/mês

€-3958

Retorno em 5 Anos

Valor final estimado

€653 480

Retorno total

€243 480

IRR estimada

15.0%/ano

Cash-on-cash

7.5%

* Simulação meramente indicativa. TAN hipoteca: 3.5%. Apreciação: 5.5%/ano (50% YoY actual). Não inclui IRS, gestão ou seguros.

06 — FAQ

Perguntas Frequentes
sobre Algarve

Explorar outras zonas

🏛

Lisboa

€5000/m² · +14%

🏖

Cascais

€4713/m² · +12%

🍷

Porto

€3643/m² · +12%

🌺

Madeira

€3760/m² · +18%

🌾

Comporta

€4200/m² · +22%

🏰

Sintra

€3200/m² · +9%

🏄

Ericeira

€2800/m² · +15%

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5%

Comissão única

€100K–€100M

Segmento

0€

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Orçamento€500 000

€100K€5M

Financiamento (LTV)60%

0% — cash80%

Horizonte5 anos

1 ano15 anos

Tipo de Rendimento

Estrutura de Capital

Capital próprio

€200 000

Empréstimo

€300 000

IMT + IS

€36 500

Total investido

€241 500

Rendimento Estimado

Renda bruta/ano

€24 000

Renda líquida/ano

€18 000

Prestação/mês

€5458

Cash flow/mês

€-3958

Retorno em 5 Anos

Valor final estimado

€653 480

Retorno total

€243 480

IRR estimada

15.0%/ano

Cash-on-cash

7.5%

* Simulação meramente indicativa. TAN hipoteca: 3.5%. Apreciação: 5.5%/ano (50% YoY actual). Não inclui IRS, gestão ou seguros.

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