Guia de Mercado 2026

🍷 Imóveis em
Porto

A segunda maior cidade de Portugal, com carisma único, crescimento acelerado e preços ainda 27% abaixo de Lisboa. A oportunidade da próxima década.

Preço médio/m²

€3643

Prime: €5800

Valorização YoY

+12%

2025 → 2026

Yield bruto

4.1%

Turístico: 6.1%

Previsão 2027

€4.200/m² em 2027

Conservador

01 — Dados de Mercado

Porto em Números

Preço médio por m²

€3643

Prime: €5800/m²

Valorização anual

+12%

YoY 2025–2026

Yield arrendamento

4.1%

Turístico: 6.1%

Volume transações

8920

Unidades em 2025

02 — Microzonas

Bairros de Porto

Cada microzona tem dinâmica própria de preços, perfil de comprador e potencial de valorização.

Foz do Douro

€3279/m² est.

Matosinhos

€3424/m² est.

Boavista

€3570/m² est.

Bonfim

€3716/m² est.

Miragaia

€3862/m² est.

Cedofeita

€4007/m² est.

03 — Investment Case

Por que Investir em Porto?

◆

Preços 27% abaixo Lisboa

◈

Crescimento tecnológico (Web Summit Norte)

◉

Aeroporto Francisco Sá Carneiro top europeu

◎

Património UNESCO + turismo crescente

Previsão

€4.200/m² em 2027

Estimativa Agency Group · base conservadora 50% YoY actual

04 — Compradores

Quem Compra em Porto?

Perfil internacional dos compradores activos no mercado de Porto em 2026.

🇫🇷 Franceses20%

🇧🇷 Brasileiros18%

🇺🇸 Norte-americanos12%

🇬🇧 Britânicos9%

Fonte: Agency Group — dados de transações 2025

05 — Simulador

Calculadora de Investimento

Simule o retorno de um investimento imobiliário em Porto. Dados baseados em médias de mercado 2026.

Orçamento€500 000

€100K€5M

Financiamento (LTV)60%

0% — cash80%

Horizonte5 anos

1 ano15 anos

Tipo de Rendimento

Estrutura de Capital

Capital próprio

€200 000

Empréstimo

€300 000

IMT + IS

€36 500

Total investido

€241 500

Rendimento Estimado

Renda bruta/ano

€20 500

Renda líquida/ano

€14 500

Prestação/mês

€5458

Cash flow/mês

€-4249

Retorno em 5 Anos

Valor final estimado

€669 113

Retorno total

€241 613

IRR estimada

14.9%/ano

Cash-on-cash

6.0%

* Simulação meramente indicativa. TAN hipoteca: 3.5%. Apreciação: 6.0%/ano (50% YoY actual). Não inclui IRS, gestão ou seguros.

06 — FAQ

Perguntas Frequentes
sobre Porto

Explorar outras zonas

🏛

Lisboa

€5000/m² · +14%

🏖

Cascais

€4713/m² · +12%

☀️

Algarve

€3941/m² · +11%

🌺

Madeira

€3760/m² · +18%

🌾

Comporta

€4200/m² · +22%

🏰

Sintra

€3200/m² · +9%

🏄

Ericeira

€2800/m² · +15%

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Orçamento€500 000

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Financiamento (LTV)60%

0% — cash80%

Horizonte5 anos

1 ano15 anos

Tipo de Rendimento

Estrutura de Capital

Capital próprio

€200 000

Empréstimo

€300 000

IMT + IS

€36 500

Total investido

€241 500

Rendimento Estimado

Renda bruta/ano

€20 500

Renda líquida/ano

€14 500

Prestação/mês

€5458

Cash flow/mês

€-4249

Retorno em 5 Anos

Valor final estimado

€669 113

Retorno total

€241 613

IRR estimada

14.9%/ano

Cash-on-cash

6.0%

* Simulação meramente indicativa. TAN hipoteca: 3.5%. Apreciação: 6.0%/ano (50% YoY actual). Não inclui IRS, gestão ou seguros.

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