O Algarve é o mercado turístico-residencial mais internacionalizado de Portugal, com 300 dias de sol, campos de golfe Michelin de topo e uma infra-estrutura hoteleira de classe mundial. Em 2026, o preço médio está em €3.941/m² — mas o Golden Triangle (Quinta do Lago, Vale do Lobo, Vilamoura) opera numa liga diferente.
O Golden Triangle: Quinta do Lago, Vale do Lobo, Vilamoura
| Resort | Preço Casa € | Yield Turístico | Ocupação Média |
|---|---|---|---|
| Quinta do Lago (North/South) | €2M–€15M | 5,5–7% | 78% |
| Vale do Lobo (Royal/Ocean) | €1,5M–€9M | 5–6,5% | 74% |
| Vilamoura Marina | €600K–€4M | 5–6% | 70% |
Mercados Emergentes no Algarve 2026
- ◆Alcântara do Marão / Tavira: zona nascente com preços 35–40% abaixo do Golden Triangle
- ◆Alvor / Portimão: reabilitação urbana, yields superiores a 6% em AL
- ◆Monchique Serra: turismo de wellness e natureza — procura crescente pós-pandemia
- ◆Sagres / Costa Vicentina: surf + natureza, procura nórdica e britânica consolidada
Licenciamento AL: O Que Mudou em 2026
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O regime de Alojamento Local no Algarve manteve-se estável em 2026 após as alterações de 2023/2024. As licenças AL em zonas de contenção (NUTS III Algarve incluída) exigem aprovação municipal prévia. O Algarve mantém as suas zonas de contenção, mas a renovação de licenças existentes é automática.
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Guardar Pesquisa →Villa Vale do Lobo €2.200.000, gestão turística full-service: receita bruta anual ~€154.000 (70% ocupação, €300 noite média). Custos gestão + manutenção ~€46.000. Cash flow líquido ~€108.000 = yield líquido 4,9%.
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