Lisboa é hoje um dos mercados imobiliários mais dinâmicos da Europa. Com valorização acumulada superior a 180% na última década e procura internacional crescente, comprar casa em Lisboa em 2026 exige preparação rigorosa — e a escolha certa do bairro pode valer centenas de milhares de euros.
Preços por Bairro em 2026
| Bairro | Preço Médio €/m² | Variação Anual | Perfil Comprador |
|---|---|---|---|
| Chiado / Príncipe Real | €8.200–€12.000 | +14% | Internacional HNWI |
| Alfama / Mouraria | €6.500–€9.000 | +11% | Nacional + Expat |
| Avenida da Liberdade | €9.500–€14.000 | +16% | Family office / Fundo |
| Campo de Ourique | €5.800–€7.500 | +9% | Nacional classe média-alta |
| Belém / Restelo | €5.200–€7.000 | +8% | Família nacional |
| Parque das Nações | €4.800–€6.800 | +12% | Tech + Expat |
| Lapa / Santos | €6.000–€8.500 | +10% | Diplomata + Estrangeiro |
Processo de Compra Passo a Passo
- ◆Due diligence: certidão predial, caderneta, licença habitação, ónus e encargos
- ◆CPCV: contrato promessa com 10–30% de sinal. Mora do vendedor = sinal em dobro
- ◆Financiamento: aprovação prévia recomendada antes de qualquer proposta
- ◆IMT + IS: 6,5–8,7% sobre valor de compra (imóvel urbano acima de €1M)
- ◆Escritura: escritura pública + registo na Conservatória do Registo Predial
- ◆Registo: 1–3 dias úteis com serviço urgente (€150 extra)
IMT e Impostos na Compra
Para imóveis acima de €1.050.400, a taxa de IMT é de 7,5%. Adicione o Imposto de Selo de 0,8% sobre o valor da escritura e 0,6% sobre o montante do empréstimo hipotecário. Em 2026, Lisboa mantém a taxa municipal de IMI entre 0,3% e 0,45% por ano.
Apartamento Príncipe Real €1.800.000: IMT €135.000 + IS €14.400 + Notário €2.200 + Registo €800 = Total de impostos e custos: ~€152.400 (8,5% do preço).
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Financiamento Hipotecário em Lisboa
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Guardar Pesquisa →Os bancos portugueses financiam até 80% para residentes e 70% para não residentes. Com a Euribor a 12 meses em 2,1% (março 2026) e spreads médios de 0,9%, a TAN efectiva ronda 3,1%–3,4% para perfis prime. Prazo máximo: 40 anos (limite de 75 anos à data de fim).
Bairros em Ascensão em 2026
- ◆Mouraria: valorização acelerada por regeneração urbana e turismo cultural
- ◆Marvila: zona industrial reconvertida — hubs criativos e residencial premium
- ◆Beato: reabilitação intensiva, preços ainda 25–30% abaixo de Alfama
- ◆Alcântara: proximidade ao rio e Metro — grande potencial de mais-valia 3–5 anos
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