Premium-Immobilien in Portugal · €500K–€10M. Lissabon, Cascais, Algarve, Madeira. Deutschsprachige Beratung · Rechtssicherheit · NHR-Steuervorteil.
Als neuer Steueransässiger in Portugal zahlen Sie nur 20% Pauschalsteuer auf qualifizierte Einkünfte — statt bis zu 47% in Deutschland.
Algarve und Madeira gehören zu den sonnigsten Regionen Europas. Ideales Klima für ganzjähriges Wohnen, Golf und aktiven Lebensstil.
Portugal ist EU-Mitglied mit stabiler Demokratie. Notarielle Absicherung, transparentes Grundbuch und starker Eigentumsschutz.
+17,6% Wertzuwachs im Jahr 2025. Lissabon unter den Top 5 Luxusstädten weltweit. Nachfrage übersteigt Angebot in allen Premiumlagen.
Das Verfahren hat 5 Schritte: (1) NIF-Steuernummer beantragen — 1 Tag; (2) Portugiesisches Bankkonto eröffnen — 1 Woche; (3) Immobilie auswählen und Angebot verhandeln; (4) CPCV (Kaufvorvertrag) mit 10–30% Anzahlung unterzeichnen; (5) Notarielle Ausfertigung (Escritura). Gesamtdauer: 2–3 Monate. Agency Group (AMI 22506) begleitet den gesamten Prozess auf Deutsch.
Beim Immobilienkauf in Portugal fallen folgende Steuern an: IMT (Grunderwerbsteuer) bis 6,5% je nach Kaufpreis, Imposto de Selo (Stempelsteuer) 0,8%, Grundbucheintrag ca. €500, Notar ca. €500. Bei einem Kaufpreis von €500.000: IMT ~€28.900 + IS €4.000 + Kosten ~€2.000 = ~€35.000 gesamt (ca. 7%).
NHR (Nichthabitueller Wohnsitz) ist ein portugiesisches Steuerregime für neue Steueransässige: 10 Jahre lang 20% Pauschalsteuer auf qualifizierte Einkünfte statt der deutschen Spitzensteuersatz von bis zu 47%. Das neue IFICI-Regime (2024) gilt für qualifizierte Fachleute in Technologie, Forschung und Kreativwirtschaft. Ja, Deutsche können sich qualifizieren. Agency Group vermittelt steuerrechtliche Beratung.
Als EU-Bürger haben Deutsche das Recht auf unbegrenzte Niederlassung in Portugal ohne Visum. Einfach Residenzkarte beim SEF/AIMA beantragen. Für Nicht-EU-Partner oder Familienangehörige stehen D7-Visum (passives Einkommen) und D8-Visum (digitale Nomaden) zur Verfügung.