O Alojamento Local em Portugal é o tema mais controverso do imobiliário nacional. Entre restrições em Lisboa e Porto, crescimento explosivo no Algarve e em zonas interiores, e yields acima de 6% para operadores profissionais, o AL continua a ser uma das mais atractivas estratégias de investimento — se bem estruturado.
Enquadramento Legal em 2026
- ◆Zonas de contenção: Lisboa e Porto têm suspensão de novas licenças AL nas freguesias centrais. Renovação de licenças existentes: automática
- ◆NUTS III onde se inserem: municípios com mais de 75% de AL no total do parque habitacional podem suspender novas licenças
- ◆Algarve: sem suspensão geral, mas municípios podem definir localmente
- ◆Açores e Madeira: sem restrições de contenção
- ◆Condomínios: assembleia de condóminos pode opor-se por maioria de ⅔
Yields por Zona e Tipo de Operação
| Zona | ADR Médio | Ocupação Est. | Yield Bruto |
|---|---|---|---|
| Lisboa Centro (com licença) | €145/noite | 72% | 5,5–7% |
| Porto Ribeira | €118/noite | 75% | 6–7,5% |
| Algarve Vilamoura | €170/noite | 65% | 5,5–7% |
| Comporta | €380/noite | 58% | 4,5–6% |
| Madeira Funchal | €105/noite | 68% | 5–6,5% |
| Açores São Miguel | €88/noite | 62% | 4,8–6% |
Imóveis Seleccionados
Não encontrou o imóvel certo? Temos propriedades exclusivas que nunca chegam aos portais.
Tributação do AL em 2026
🔔 Ative alertas automáticos
Guardar Pesquisa →Rendimentos de AL são tributados como Categoria B (actividade empresarial e profissional). Regime simplificado: coeficiente de 35% (65% presumido de despesas). Regime de contabilidade organizada: despesas reais dedutíveis. Para operações acima de €200K/ano, a constituição de empresa pode oferecer vantagens fiscais (IRC 21% vs escalão marginal IRS).
A Agency Group identifica propriedades com licença AL em Lisboa e Porto — os activos mais escassos e valorizados do mercado. Consulte-nos.
Avaliação Gratuita →Tem questões sobre este mercado?
Fale com um especialista — resposta em menos de 2h.
Lisboa · Cascais · Porto · Algarve · Comporta · Madeira · Açores