O mercado de arrendamento em Portugal registou uma escassez histórica de oferta em 2025/2026, com procura 340% superior à oferta disponível em Lisboa e 280% no Porto. Para landlords bem posicionados, este desequilíbrio estrutural significa yields crescentes e ocupação praticamente garantida.
Tipos de Arrendamento: Longa Duração vs AL
| Modalidade | Yield Bruto | Gestão | Risco | Fiscalidade |
|---|---|---|---|---|
| Arrendamento longa duração | 3,5–5% | Baixa | Baixo | IRS 25% taxa especial |
| AL (Airbnb) gestão própria | 6–9% | Alta | Médio | Cat. B, escalão marginal |
| AL com gestora profissional | 4,5–6,5% | Mínima | Médio | Cat. B ou empresa |
Lei do Arrendamento 2026: O Que Mudou
- ◆Prazo mínimo de contrato: 1 ano (mantido)
- ◆Actualização anual de renda: limitada a 2% ou IPC (o que for maior)
- ◆Denúncia pelo senhorio: 120 dias de aviso prévio para não renovação
- ◆Despejo por incumprimento: prazo médio caiu para 4–6 meses em 2025
- ◆Programa Arrendamento Acessível: isenção fiscal total para rendas abaixo do tecto definido (15–20% abaixo do mercado)
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Fiscalidade do Arrendamento
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Guardar Pesquisa →Rendimentos de arrendamento são tributados à taxa especial de 25% em IRS (opção de englobamento se favorável). Despesas dedutíveis: IMI, condomínio, seguros, obras de conservação, amortização do empréstimo (juros), honorários de gestão. Senhores com casa com certificado energético B ou superior beneficiam de taxa reduzida de 5% durante 5 anos (DL 67/2023).
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