Os AVMs (Automated Valuation Models) revolucionaram a forma como avaliamos imóveis. Usando machine learning sobre milhares de transacções reais, um bom AVM consegue estimar o valor de mercado com margem de erro inferior a 8% em 75% dos casos — em segundos, sem visita.
Como Funciona o AVM da Agency Group
- ◆47 variáveis de entrada: localização (GPS), área, tipologia, andar, orientação, estado
- ◆Algoritmo de comparáveis: cruza com transacções reais nos últimos 18 meses num raio de 500m
- ◆Ajustamento hedónico: pondera diferenças de andar, luz, vista, estado de conservação
- ◆Contexto de mercado: integra tendências de preço zonais e índice de procura actual
- ◆Output: valor de mercado + intervalo de confiança 80% + comparáveis utilizados
Limitações do AVM vs Avaliação Presencial
O AVM é excelente para triagem rápida e negociação informada. Para financiamento bancário, é necessária avaliação presencial por perito aprovado pelo Banco de Portugal (CMVM). O AVM não avalia obras necessárias, singularidades arquitectónicas ou factores emocionais de valor.
Imóveis Seleccionados
Não encontrou o imóvel certo? Temos propriedades exclusivas que nunca chegam aos portais.
Quando Usar um AVM
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Guardar Pesquisa →- ◆Antes de fazer proposta: saber se o preço pedido é justo
- ◆Antes de pôr à venda: calibrar o preço de listagem
- ◆Due diligence rápida em portais: filtrar oportunidades abaixo de mercado
- ◆Revisão anual do portfolio: monitorizar valorização dos activos detidos
Use o AVM gratuito da Agency Group — resultado em 60 segundos para qualquer imóvel em Portugal.
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