Com preço médio de €1.952/m² — menos de metade de Lisboa — e um turismo em explosão (+34% em 2024), os Açores representam a maior assimetria entre preço actual e potencial de mercado em Portugal. Para investidores early-mover, a oportunidade é única.
As Ilhas por Potencial de Investimento
| Ilha | Preço Médio €/m² | Turismo | Potencial 5 anos |
|---|---|---|---|
| São Miguel (Ponta Delgada) | €1.800–€2.800 | Alto | ★★★★★ |
| Terceira (Angra do Heroísmo) | €1.400–€2.200 | Médio-Alto | ★★★★ |
| Faial (Horta) | €1.200–€1.900 | Médio | ★★★★ |
| Pico | €900–€1.600 | Crescente | ★★★★ |
| Flores / Corvo | €600–€1.200 | Nicho | ★★★ |
Incentivos Regionais
- ◆SRRN (Subsistema Regional de Reabilitação): apoio até 40% para reabilitação de imóveis devolutos
- ◆IRS reduzido para residentes nos Açores: desconto automático de 20% sobre colecta IRS
- ◆IMI: taxas municipais entre 0,3%–0,5% — inferiores à média nacional
- ◆Licenças AL: menos restrições que Lisboa / Porto para alojamento turístico
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Riscos a Considerar
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Guardar Pesquisa →Os Açores têm riscos sísmicos e vulcânicos que devem ser avaliados por engenheiro especializado. O seguro multiriscos é obrigatório para financiamento hipotecário e pode ter prémios superiores aos do continente. A liquidez do mercado é menor — tempos de venda de 6–18 meses são normais.
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