O mercado de imóveis comerciais em Portugal diversificou significativamente em 2025/2026. Escritórios prime em Lisboa CBD, warehouses logísticos junto a Setúbal, e retalho de bairro em recuperação após o pós-Covid oferecem alternativas atraentes ao residencial.
Yields por Segmento em 2026
| Segmento | Yield Prime | Yield Secundário | Tendência |
|---|---|---|---|
| Escritórios Lisboa CBD | 4,25% | 5,5% | → Estável |
| Retalho rua prime (Lisboa) | 4,75% | 6% | ↑ Recuperação |
| Logística (Grande Lisboa) | 4,5% | 5,75% | ↑ Alta procura |
| Hoteleiro Lisboa | 5,5% | 7% | ↑ Fortíssimo |
| Industrial light | 5,25% | 6,5% | → Estável |
Tendências 2026: O Que Está a Acontecer
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- ◆Escritórios: flex/coworking representa 28% da absorção total. Escritórios ESG premium têm ocupação total
- ◆Logística: e-commerce e nearshoring criam procura recorde. Porto e Azambuja são hotspots
- ◆Hoteleiro: Lisboa no top 5 europeu de RevPAR growth. Transacções hoteleiras bateram €850M em 2025
- ◆Retalho: high street recuperou. Parque das Nações e Belém são os novos prime retail
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