Com 34% do parque habitacional português com mais de 50 anos e centros históricos de Lisboa e Porto ainda com edifícios devolutos, a reabilitação urbana é a maior oportunidade estrutural do imobiliário português. Incentivos fiscais generosos e financiamento específico (IFRRU) tornam a equação altamente favorável.
Incentivos Fiscais para Reabilitação
- ◆IVA a 6%: em vez dos 23% standard para obras de reabilitação em imóveis com mais de 30 anos
- ◆IMI 0% durante 3 anos: após obras de reabilitação em Áreas de Reabilitação Urbana (ARU)
- ◆IMT 0%: em aquisições de imóveis para reabilitação em ARU (isenção total)
- ◆Mais-valias: taxa reduzida de 5% para imóveis em ARU vendidos após reabilitação (vs 28% standard)
- ◆Deduções IRS: 30% das despesas de conservação (máx €500/ano) em imóveis arrendados em AR
IFRRU 2020+: Financiamento Específico
O Instrumento Financeiro para a Reabilitação e Revitalização Urbanas (IFRRU) oferece empréstimos a taxas bonificadas (1–2% a.a.) para reabilitação de edifícios em ARU. Montante máximo: €2,5M. Prazo: até 30 anos. Disponível via CGD, Millennium BCP e outros bancos parceiros.
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Margens de Promoção em Reabilitação 2026
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Guardar Pesquisa →| Zona | Custo Aquisição+Obra €/m² | Venda Estimada €/m² | Margem Bruta |
|---|---|---|---|
| Lisboa Bairros Históricos | €3.200–€4.500 | €5.500–€8.000 | 30–45% |
| Porto Bonfim / Campanhã | €1.800–€2.800 | €3.200–€4.500 | 40–55% |
| Porto Ribeira / Cedofeita | €2.500–€3.500 | €4.000–€5.500 | 35–50% |
| Madeira Centro Funchal | €2.000–€3.000 | €3.500–€5.500 | 40–50% |
A Agency Group identifica edifícios devolutos com potencial de reabilitação em Lisboa e Porto. Portfolio exclusivo disponível.
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