O mercado imobiliário português entrou em 2026 em pleno momentum ascendente. Com 169.812 transacções em 2025, crescimento de preços de 17,6% e Lisboa no top 5 mundial de luxo (Knight Frank Prime Cities Index), Portugal consolida-se como um dos mercados mais dinâmicos da Europa Ocidental.
Números-Chave do Mercado 2025/2026
| Indicador | Valor 2025 | Variação vs 2024 |
|---|---|---|
| Transacções totais | 169.812 | +8,3% |
| Preço mediana nacional | €3.076/m² | +17,6% |
| Volume total transaccionado | €42,1 mil milhões | +27% |
| Tempo médio de venda | 210 dias | −15 dias |
| Crédito habitação concedido | €18,4 mil milhões | +22% |
Lisboa: Top 5 Mundial no Luxo
O Prime Residential Index da Knight Frank posiciona Lisboa em 5º lugar mundial em crescimento de preços no segmento ultra-premium (€5M+), com +19,3% em 2025. Acima de Dubai (+22%) mas abaixo apenas de Miami (+24%), Nova York e Singapura. Dados atribuem o crescimento à combinação de escassez de oferta, procura internacional intensa e qualidade de vida única.
Drivers de Procura 2026
- ◆NHR/IFICI: continua a atrair executivos e trabalhadores tech europeus e americanos
- ◆Fluxo migratório positivo: saldo migratório de +89.000 em 2025 — máximo histórico
- ◆Nómadas digitais: 22.000 novos vistos D8 emitidos em 2025
- ◆Turbulência geopolítica: Portugal como "safe haven" para HNWI de Europa Central e Médio Oriente
- ◆Juros em queda: Euribor de 4,1% (pico 2023) para 2,1% (Março 2026) — renovação da procura de financiamento
Constrangimentos de Oferta
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- ◆Licenciamento lento: prazo médio de 24 meses em Lisboa para novas obras
- ◆Escassez de mão-de-obra na construção: salários de construção subiram 18% em 2025
- ◆Custos de construção: materiais +12% em 2025 (aço, alumínio, cimento)
- ◆Parque habitacional envelhecido: 34% dos edifícios têm mais de 50 anos — reabilitação como alternativa
- ◆Solo urbanizável escasso nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto
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Guardar Pesquisa →Previsão para 2027
O consenso de analistas (JLL, Savills, CBRE, BNP Paribas RE) aponta para crescimento de preços de 10–14% em 2026 e 8–12% em 2027. A combinação de procura estrutural robusta com oferta cronicamente limitada suporta a tese de valorização a médio prazo. Risco principal: arrefecimento económico global e subida inesperada das taxas.
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