A Comporta tornou-se o endereço mais exclusivo de Portugal. Com areias brancas, piçarras e uma atmosfera "boho-luxury" que atrai celebrities e billionaires europeus, este triângulo de luxo (Comporta–Melides–Grândola) oferece escassez real num mercado em expansão controlada.
Preços e Disponibilidade em 2026
| Zona | Tipo | Preço Range | Disponibilidade |
|---|---|---|---|
| Comporta Aldeia | Casa tradicional remodelada | €800K–€2,5M | Escassa |
| Brejos da Carregueira | Villa moderna piscina | €1,5M–€5M | Limitada |
| Melides / Carvalhal | Herdade / quinta | €1,2M–€8M | Off-market maioritariamente |
| Torre / Tróia | Apartamento resort | €400K–€1,2M | Disponível |
Regras Urbanísticas e Constrangimentos
A Comporta está inserida na ERPVA (Estrutura Regional de Protecção e Valorização Ambiental) e no PROT Alentejo Litoral. A construção nova é fortemente restringida — máximo 0,04 índice de edificabilidade em zonas RAN/REN. Isto garante a escassez que sustenta os preços a longo prazo.
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Yields e Retorno Turístico
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Guardar Pesquisa →- ◆Alojamento local premium: €800–€2.500/noite em época alta (Julho–Agosto)
- ◆Ocupação anual: 55–65% para propriedades geridas profissionalmente
- ◆Yield bruto turístico: 4,5–6% sobre valor de aquisição
- ◆Valorização esperada 5 anos: +40–60% (Savills, Knight Frank estimates 2025)
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