O segmento de ultra-luxo em Portugal (€5M+) bateu todos os recordes em 2025, com 287 transacções acima dos €5M — 34% mais do que em 2024. Lisboa e Cascais dominam, mas Comporta e o Algarve surgem com transacções cada vez mais elevadas. O que está a acontecer no topo do mercado?
Perfil do Comprador de Luxo em Portugal 2026
| Perfil | % | Ticket Médio | Zonas Preferidas |
|---|---|---|---|
| HNWI Norte-americano | 21% | €4,2M | Lisboa, Cascais, Algarve |
| Family Office europeu | 18% | €7,8M | Lisboa CBD, Quintas |
| UHNWI Médio Oriente | 14% | €9,1M | Cascais, Comporta, Algarve |
| Tech exec / entrepreneur | 12% | €2,8M | Lisboa, Porto |
| Comprador HNWI brasileiro | 8% | €1,9M | Lisboa, Algarve |
O Que Define "Luxo" em Portugal em 2026
- ◆Localização: primeira linha de rio/mar, address histórico (Chiado, Príncipe Real, Avenida da Liberdade)
- ◆Singularidade: palácio do século XVIII, penthouse com terraço de 500m², quinta histórica
- ◆Privacidade: murado, discrito, sem vizinhos imediatos — especialmente valorizado pelos compradores de Médio Oriente
- ◆Sustentabilidade: LEED, certificado A+ energético, painéis solares — diferenciador crescente para compradores nórdicos e americanos
- ◆Serviços: consierge, segurança 24h, spa, heliponto (em casos específicos)
Imóveis em Lisboa
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Recordes de Transacção em 2025
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Guardar Pesquisa →O imóvel mais caro transaccionado em Portugal em 2025 foi uma Herdade no Alentejo (800 hectares, turismo rural de luxo): €38 milhões. Em Lisboa, o apartamento mais caro (Chiado duplex, 650m², terraço panorâmico) fechou a €12,4M (€19.077/m²). Em Cascais (Quinta da Marinha, villa 1.200m² hab.): €15,5M.
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